Wat zijn kosten koper?
Bij een bestaande woning staat in de advertentie meestal ‘k.k.’: kosten koper. U betaalt dan bovenop de koopsom de bijkomende kosten. Die kosten kunt u niet meefinancieren, want een hypotheek mag in principe niet hoger zijn dan de waarde van de woning. U betaalt ze dus uit eigen geld.
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom als u er zelf gaat wonen. Voor een woning waar u niet zelf woont is het 8%.
- Notaris: voor de leveringsakte (de overdracht) en de hypotheekakte.
- Taxatie: de geldverstrekker wil weten wat de woning waard is.
- Hypotheekadvies en bemiddeling: het uitzoeken, aanvragen en regelen van uw hypotheek.
- NHG: 0,4% van de hypotheek, als u kiest voor Nationale Hypotheek Garantie.
- Eventueel een bankgarantie of waarborgsom, een aankoopmakelaar en een bouwkundige keuring.
Cijfers voor dit jaar
- 2%
- overdrachtsbelasting op een eigen woning
- € 555.000
- grens startersvrijstelling 2026
- 0,4%
- eenmalige borgtochtprovisie NHG
Bereken uw kosten koper
Vul de koopsom en uw hypotheek in. De notaris-, taxatie- en advieskosten zijn gemiddelden; uw eigen offerte kan afwijken.
Kosten koper, ca.
€ 16.250
Eigen geld nodig: € 16.250. Kosten koper kunt u niet meefinancieren.
- Overdrachtsbelasting€ 9.000
- Notaris: leveringsakte€ 900
- Notaris: hypotheekakte€ 750
- Taxatie€ 800
- Advies en bemiddeling€ 3.000
- Borgtochtprovisie NHG€ 1.800
Aftrekbaar: € 6.350. Dat levert ca. € 2.385 op via de belasting.
Startersvrijstelling: geen overdrachtsbelasting
Bent u jonger dan 35 en koopt u voor het eerst een huis om zelf in te wonen? Dan betaalt u geen overdrachtsbelasting, zolang de woning niet duurder is dan € 555.000 (2026). U kunt de vrijstelling één keer gebruiken. Is de woning duurder, dan betaalt u gewoon 2% over de hele koopsom.
Kopen jullie samen? Dan kijkt de Belastingdienst per persoon. Is een van jullie 35 of ouder, dan betaalt die over zijn of haar deel wel overdrachtsbelasting.
Nieuwbouw: vrij op naam
Bij nieuwbouw staat er meestal ‘v.o.n.’: vrij op naam. De notariskosten voor de levering zitten dan in de prijs en u betaalt geen overdrachtsbelasting (er zit btw in de prijs). U betaalt nog wel de kosten voor de hypotheek, zoals advies, de hypotheekakte en eventueel NHG.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Minimaal de kosten koper, en het verschil als de koopsom hoger is dan uw hypotheek. Reken voor een bestaande woning grofweg op 3 tot 5% van de koopsom, en minder met de startersvrijstelling.
Wat is een bankgarantie?
Na het tekenen van het koopcontract moet u meestal 10% van de koopsom als waarborg storten. In plaats daarvan kan uw bank garant staan. Dat kost eenmalig ongeveer 1% van het gegarandeerde bedrag en is aftrekbaar.
Wanneer betaal ik de kosten koper?
Bij de notaris, op de dag van de overdracht. De notaris stuurt vooraf een nota van afrekening met alle bedragen. Advies- en taxatiekosten betaalt u meestal eerder.
Deze uitleg is algemeen en geen persoonlijk advies. De rekenhulpen geven een indicatie op basis van de belangrijkste regels; aan de uitkomst kunt u geen rechten ontlenen.