Twee grenzen: inkomen en woningwaarde

Uw maximale hypotheek wordt door twee dingen begrensd. Ten eerste uw inkomen: volgens de leennormen van het Nibud mag een vast deel van uw bruto inkomen naar woonlasten. Hoe hoger uw inkomen, hoe groter dat deel. Ten tweede de waarde van de woning: u leent in principe maximaal 100% daarvan.

Ook de rente telt mee: bij een lagere rente kunt u met dezelfde maandlast meer lenen. Kiest u een rentevaste periode korter dan tien jaar, dan rekent de geldverstrekker met een vaste toetsrente in plaats van uw werkelijke rente.

Bereken een indicatie

Een snelle indicatie op basis van inkomen en rente. Uw werkelijke maximum kan hoger of lager uitvallen.

€ 60.000
€ 0
4,0%

Indicatie maximale hypotheek

€ 269.000

Bruto maandlast ca. € 1.285 bij 30 jaar annuïtair

Bespreek uw situatie

Wat telt nog meer mee?

  • Partnerinkomen telt volledig mee als u samen koopt.
  • Studieschuld verlaagt uw maximum. Geldverstrekkers rekenen met uw werkelijke maandbedrag aan DUO.
  • Andere leningen, zoals een private lease of persoonlijke lening, gaan ook van uw leenruimte af.
  • Ondernemers en zzp’ers rekenen meestal met het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar.
  • Een tijdelijk contract is geen probleem als u een perspectiefverklaring van uw werkgever heeft, of met een Arbeidsmarktscan.
  • Energiezuinig wonen: voor een zuinige woning of energiebesparende maatregelen mag u iets meer lenen.

Veelgestelde vragen

Kan ik de kosten koper meefinancieren?

Nee. U leent in principe maximaal 100% van de woningwaarde. Kosten koper betaalt u uit eigen geld.

Telt mijn bonus of 13e maand mee?

Vaste onderdelen zoals vakantiegeld en een vaste 13e maand tellen mee. Een variabele bonus soms, als u die structureel ontvangt. Dat verschilt per geldverstrekker.

Hoe krijg ik zekerheid over mijn maximum?

Met een persoonlijke berekening op basis van uw werkgeversverklaring of jaarcijfers. Dat doen we in het eerste gesprek, dat kosteloos is.

Deze uitleg is algemeen en geen persoonlijk advies. De rekenhulpen geven een indicatie op basis van de belangrijkste regels; aan de uitkomst kunt u geen rechten ontlenen.