In het kort
Woont u in een koophuis met een hypotheek, dan betaalt u elke maand rente. Die rente mag u in de meeste gevallen aftrekken van uw belastbaar inkomen in box 1. Daardoor betaalt u minder inkomstenbelasting: de Belastingdienst betaalt als het ware een deel van uw rente mee.
Daar staat het eigenwoningforfait tegenover: een klein percentage van de WOZ-waarde van uw huis dat juist bij uw inkomen wordt opgeteld. U trekt dus eigenlijk het verschil af: de betaalde rente min het forfait.
De cijfers van dit jaar
- 37,56%
- maximaal aftrekpercentage 2026
- 0,35%
- eigenwoningforfait, WOZ-waarde tot € 1.350.000
- € 1.350.000
- villagrens eigenwoningforfait
Reken het zelf uit
Schuif met de bedragen. U ziet direct wat u bruto en netto per maand betaalt, en hoe het voordeel wordt berekend.
Netto maandlast, eerste jaar
€ 1.280
Bruto € 1.671 min € 391 belastingvoordeel per maand
- Wat u zelf betaalt
- € 1.280
- Belastingvoordeel
- € 391
Zo wordt het berekend
- Betaalde rente in het eerste jaar€ 13.888
- Eigenwoningforfait (0,35% van de WOZ-waarde)€ 1.400
- Aftrekpost€ 12.488
- Aftrekpercentage37,56%
- Belastingvoordeel per jaar€ 4.690
Hoger dan 37,56% kan niet, ook niet als u in de hoogste schijf zit.
Hoeveel krijgt u terug?
U trekt de rente niet af tegen uw hoogste belastingtarief, maar tegen een maximum. In 2026 is dat 37,56%. Ook als u in de hoogste schijf (49,50%) zit, krijgt u dus niet meer dan 37,56% van uw aftrekpost terug. Valt uw inkomen helemaal in de eerste schijf, dan is het voordeel iets lager.
Aan welke voorwaarden moet u voldoen?
Renteaftrek is er alleen voor de eigen woning: het huis waarin u zelf woont, uw hoofdverblijf. Daarnaast gelden deze regels:
- U heeft het geld geleend om de woning te kopen, te verbouwen of te onderhouden.
- Heeft u de hypotheek na 1 januari 2013 afgesloten, dan moet u hem in maximaal 30 jaar minimaal annuïtair aflossen. Lineair mag ook. Over een aflossingsvrije hypotheek krijgt u geen aftrek.
- U mag de rente maximaal 30 jaar aftrekken.
- Had u winst op uw vorige huis (overwaarde), dan moet u die in uw nieuwe huis stoppen. Doet u dat niet, dan krijgt u over dat deel van de nieuwe lening geen aftrek. Dit heet de bijleenregeling.
Weinig of geen hypotheek meer?
Is uw eigenwoningforfait hoger dan de rente die u betaalt, bijvoorbeeld omdat u bijna alles heeft afgelost? Dan zou u per saldo belasting moeten betalen over uw huis. De Wet Hillen voorkomt dat grotendeels: u krijgt een extra aftrek, zodat u over dat verschil weinig of geen belasting betaalt. Deze regeling wordt sinds 2019 in dertig jaar afgebouwd.
Krijg het voordeel elke maand
U hoeft niet te wachten op uw aangifte. Met een voorlopige aanslag krijgt u het voordeel elke maand op uw rekening. Die vraagt u aan via Mijn Belastingdienst; na het kopen van een huis is dat meestal de eerste stap.
Veelgestelde vragen
Krijg ik renteaftrek op een aflossingsvrije hypotheek?
Alleen als u die hypotheek vóór 2013 had en onder het overgangsrecht valt. Voor nieuwe leningen sinds 1 januari 2013 moet u minimaal annuïtair of lineair aflossen.
Waarom krijg ik niet mijn hoogste tarief terug?
Het aftrekpercentage is wettelijk gemaximeerd op het tarief van de tweede schijf. In 2026 is dat 37,56%, ook als u in de hoogste schijf zit.
Wat is het eigenwoningforfait?
Een bedrag dat bij uw inkomen wordt opgeteld omdat u in uw eigen huis woont. In 2026 is het 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot € 1.350.000.
Mag mijn partner de aftrek krijgen?
Ja. Fiscale partners mogen de aftrekpost onderling verdelen zoals ze willen. Het levert alleen meer op als een van beiden in de eerste schijf valt; met een gelijk tarief maakt het niet uit.
Deze uitleg is algemeen en geen persoonlijk advies. De rekenhulpen geven een indicatie op basis van de belangrijkste regels; aan de uitkomst kunt u geen rechten ontlenen.